| 问题 | 通过房屋中介公司签订的合同怎么起诉 |
| 释义 | 通过房屋中介公司签订的合同可按以下流程起诉：1、确定案件的管辖法院并准备起诉书与其他需要的材料；2、到人民法院立案庭立案；3、法院受理案件后，及时缴纳诉讼费用。 通过房屋中介公司签订的合同如何起诉 通过房屋中介公司签订的合同可按以下流程起诉：1、确定案件的管辖法院并准备起诉书与其他需要的材料；2、到人民法院立案庭立案；3、法院受理案件后，及时缴纳诉讼费用。 通过中介签订的房屋买卖合同解除合同时中介费是否退 通过房屋中介销售房屋的，就需要与中介签订服务合同，房屋出售后要支付一定服务费，依据合同法的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。 通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能否拒绝支付中介费 要看中介公司是否已完成居间人应尽的义务，以及房屋买卖合同解除的原因。原则上合同成立了，即应当支付中介费。如果买卖双方签订合同后解除合同是其他原因所致，与中介公司无关，且该合同也明确约定：“本合同生效后，若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”这样是不能拒绝支付中介费的。 通过中介买房签订的合同内容有哪些 主要有以下内容(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(3)服务费用及其支付方式;(4)合同当事人的权利和义务;(5)违约责任和纠纷解决方式。 通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险 风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。风险三：不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。风险四：找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答 |
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