| 问题 | 房子继承和过户哪个费用低 |
| 释义 | 一、房屋继承费用和过户费用哪个高 单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20％的个税。 （一）房屋继承费用： 1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。 4、交易手续费：5元／平方米。 5、工本费：80元。 6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。 （二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用： 1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5．6％缴纳； 2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1％缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1．5％缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3％缴纳契税； 3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。 4、个税：普通住宅按房产成交总价1％交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20％比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2％缴纳个税。 二、房子遗产怎么继承 关于房子遗产继承的问题，每个地方操作不是完全一样的。比如有的小城市是不需要经过继承公证，即可办理继承过户的。但是大多数地方的做法是：继承人先到房子所在地的公证处办理继承公证手续，再到不动产交易中心办理继承过户手续。 三、子女继承房产要多少钱 房产继承过户所需要的费用：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： （一）继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 （二）房地产价值评估费用，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 （三）房地产继承过户税费；由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （四）契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。具体的相关费用建议您咨询修改单位。 |
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