| 释义 |
法律主观：
（一）评估费用。,（二）房产继承过户办公费用。100元登记费、5元的权证印花税。,（三）契税。法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。,办理流程：,（一）房产继承应先到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。,（二）办理继承公证需要以下材料：,1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；,2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；,3、继承人的身份证明；,4、被继承的房产证或其他证明文件。,5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。,（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：,1、房屋所有权证书；,2、继承公证；,3、继承人身份证及复印件；,4、房屋所有权变更登记申请书（收件窗口领取）。,继承房产过户没有明确的期限规定。继承人在办理房产过户手续时，应注意以下几点：,（一）如果法定继承人有多人，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意放弃对房产的继承。,（二）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；,（三）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；,（四）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；,（五）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。,法定继承人啊包括配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母，他们呢继承土地时房屋权属时是不征收契税的。那么对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，那么属于赠与行为，应征收契税。对于非法定继承人，根据遗嘱承受土地房屋权属的呢是需要缴纳契税的1.5%。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条【遗产管理人的选任】继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
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