| 问题 | 房产过户证明怎么开 |
| 释义 | 一、房屋产权证明怎么开？ 房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的少有合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护，包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。 二、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤 （一）需要有效的证明 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 三、继承房产的过户需要提供什么证件 （一）继承房产的过户需要提供的证件如下： 1、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，所需手续如下： （1）被继承人的死亡证明、身份证、户口簿等； （2）被继承人遗留的财产证明； （3）继承人的身份证、户口簿、结婚证； （4）亲属关系证明； （5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书； （6）其他证明材料。 2、申请免税，所需材料如下： （1）继承人身份证复印件； （2）死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明； （3）房地产证； （4）继承权公证书； （5）如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。 3、到房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，所需材料如下： （1）继承人身份复印件； （2）房地产证； （3）继承权公证书； （4）地税局的减免税批复。 |
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