| 问题 | 过户房产的必备证件是什么？ |
| 释义 | 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证和其他必要材料。不动产买卖合同需备案，申请登记需提交备案的买卖合同。 法律分析 根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 拓展延伸 房产过户所需的必备证件清单 房产过户所需的必备证件清单包括以下内容：1.原房产证书：作为房屋所有权的证明文件，必须提供原件。2.身份证明：包括买卖双方的身份证明，如身份证或护照。3.婚姻状况证明：如果涉及夫妻共同财产，需要提供结婚证或离婚证明。4.购房合同：购房合同是购买房屋的法律依据，需提供原件。5.缴纳税费证明：包括房产税、契税等相关税费的缴纳证明。6.不动产权证明：用于证明房屋的产权归属情况。7.银行贷款证明：如果有贷款购房，需提供银行的贷款合同和还款证明。8.其他相关证明文件：根据具体情况，可能需要提供土地使用证、建筑许可证等其他相关证明文件。以上是房产过户必备的一些常见证件，具体要求可能因地区和政策而有所不同，请在过户前咨询相关部门或律师以确保提供完整的证件。 结语 房产过户所需的证件包括原房产证、身份证明、婚姻状况证明、购房合同、税费证明、不动产权证明、银行贷款证明及其他相关证明文件。具体要求可能因地区和政策而有所不同，请在过户前咨询相关部门或律师以确保提供完整的证件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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