| 问题 | 房产证过户流程及所需材料是什么？ |
| 释义 | 房产证过户需到房屋登记管理部门申请办理。赠与过户需办理公证手续，不交税，但未来转让需支付所得税。买卖过户需买卖双方到场，提供相关材料，缴纳税费。房产证是房地产主管机关发放的证明房屋所有权的证书，具有唯一性。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，共有房屋可发放共有权证。过户需到房屋登记管理部门申请，审核通过后发放产权证。 法律分析 一、房产证过户在哪里办理? 房产证过户有两种方式:赠与过户和买卖过户。如果该房产受让者计划未来转让,建议选择买卖过户方式。赠与过户不需要交纳营业税和所得税,但需要办理公证手续。未来再次转让时,受让者需要支付20%的所得税。办理过户需要买卖双方本人到场,并提供房产证、身份证、户口本和婚姻证明。他们需要前往房管局查档并签订买卖合同备案,缴纳相关税费。然后,他们需要凭借查档单、缴费凭证和其他所需材料办理过户手续。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1．契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3－4％；首套房1．5－2％；90平米以下1％。 2．营业税成交价的5．5％（满5年免交） 3．个人所得税成交价的1％ 4．交易手续费6元／M2； 5．转移登记费80元／件 6．产权证查档、房产证贴花80元左右。 二、作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证过户需要到房屋登记管理部门申请办理。当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的准予过户，发放产权证。 结语 房产证过户是房屋买卖中非常重要的环节，需要买卖双方本人到场，并提供相关证件和材料。房产证过户有两种方式：赠与过户和买卖过户。赠与过户不需要交纳营业税和所得税，但需要办理公证手续。买卖过户需要缴纳契税、营业税、个人所得税等税费，并需要前往房屋登记管理部门申请办理过户登记。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，过户需要到房屋登记管理部门申请办理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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