| 问题 | 房产证过户所需的手续和证件 |
| 释义 | 房产过户需提交相关材料到房产局申请，办理核税手续后领取房产证，完成过户。相关法律规定：不动产登记应核发不动产权属证书或登记证明；房地产转让需向房产管理部门申请变更登记，土地使用权变更需向土地管理部门申请。 法律分析 房产证过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。 法律客观： 《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 房产过户的必备手续和证件清单 房产过户是一个涉及许多手续和证件的复杂过程。为了顺利完成过户，以下是房产过户的必备手续和证件清单。首先，您需要准备完整的房产证原件及复印件，以及购房合同或买卖协议。其次，您需要提供身份证明文件，包括购房人和卖房人的身份证复印件。此外，还需要提供户口本或居民身份证、结婚证（如适用）和离婚证明（如适用）。另外，银行贷款的情况下，还需要提供相关贷款合同和还款证明。最后，还需要缴纳过户税费，并提供税务发票。请确保您准备齐全以上所列的手续和证件，以确保房产过户顺利进行。 结语 房产过户是一个繁琐的过程，需要准备多项手续和证件。为了顺利完成过户，您需要携带房产证原件及复印件、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等材料前往房产局申请。同时，还需要办理核税缴税手续并提供税务收据。最后，到交易中心领取房产证并确认信息，完成过户手续。请确保您准备齐全以上所需的材料和手续，以确保过户顺利完成。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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