| 问题 | 房屋定金是否可以退还？ |
| 释义 | 购房定金退还需符合法律规定。开发商未订立预售合同或隐瞒房屋情况，应双倍返还定金。双方无法达成一致或出现不可抗力导致合同未订立，开发商应退还定金。 法律分析 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 拓展延伸 房屋定金退还政策解析 根据相关法律法规和合同约定，房屋定金退还政策存在一定的规定和限制。一般情况下，如果买方出于正当理由决定不购买房屋，卖方应退还定金。然而，如果买方违反合同约定，如自行撤销购房意向或未按时支付余款等，卖方可能有权扣留定金。此外，房屋退还政策还与当地法律和政策有关，可能存在一些特殊规定。因此，建议双方在签订购房合同前仔细阅读合同条款，了解退还政策，并在需要时咨询专业律师以获取准确的法律意见。请注意，本回答仅供参考，具体情况需根据相关法律法规和合同约定进行判断和处理。 结语 购房定金的退还问题涉及法律规定和合同约定。买方如因正当理由决定不购买房屋，卖方应退还定金；若买方违反合同约定，卖方可能有权扣留定金。请双方在签订合同前仔细阅读条款，了解退还政策，并咨询专业律师获取准确法律意见。具体情况需根据相关法律法规和合同约定进行处理。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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