| 问题 | 购买小产权房户口怎么样办 |
| 释义 | 小产权房购买者合法权益维护措施：1)请求解除合同并退款；2)根据具体情况决定处理方式；3)购买有产权证明的农民房或红证房；4)购买有土地使用证明的集体土地房屋；5)委托专业机构评估市场和法律风险；6)完成土地征用手续和规定手续；7)严格规范土地登记发证行为。 法律分析 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为 结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 结语 购买小产权房存在一系列不利后果，维护购房者合法权益的方法有： 1、对于在集体土地上建设的房屋，购房者可以请求解除合同并退回购房款； 2、对于农民房或有产权证明的房屋，要视具体情况而定； 3、对于取得产权证明或土地使用证明的房屋，可以居住、出租或出售给当地居民； 4、对于在建的商品住宅项目，需完成土地征用手续并报批，采取可能的补救措施。 农村集体土地确权登记发证应严格规范，禁止虚假登记和违法用地登记发证。对于登记不规范造成严重后果的，要追究责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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