| 问题 | 离婚后房贷未还清一方要房子要如何处理该房产 |
| 释义 | 离婚后房贷未还清一方要房子的，如果另一方同意将房产给对方的，则双方可以去银行办理转贷款，将贷款转移给要房子的一方，等贷款还清后这一方就会获得房子的产权；或者也可以先还清房子的贷款，然后办理房产过户将房产过户给对方。 如果有一方不同意将房产归对方的，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产如何处理。对于贷款未还清的情况，法院一般会根据实际情况判决房产先由一方使用，等贷款还清获得了房产证的，双方可以另行起诉要求分割房产。 一、夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 二、按揭的房子怎么卖 按揭的房子出卖的方式如下： 1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款； 2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续； 3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。 一、按揭的房子出卖的流程如下： 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方； 2、银行贷款审核通过后办理结清贷款； 3、结清贷款后在注销他权； 4、注销他权后办理过户手续； 5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 6、银行放款，交易结束。 二、按揭和贷款的区别如下： 1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款，按揭就相对方便； 2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的； 总的来说，按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等，会涉及三方债务关系，另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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