| 问题 | 商品房土地使用权到期应该怎么处理 |
| 释义 | 商品房土地使用权到期，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，缴费之后即可正常继续使用。 一、五险一金最低缴费基数 1、养老保险由用人单位和劳动者共同缴费，单位按照本单位职工工资总额的比例缴费，个人按照本人工资的比例缴费，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准； 2、医疗保险由用人单位和职工共同缴费，单位缴费率应控制在职工工资总额的6%左右，个人缴费率一般为本人工资收入的2%，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准的60%； 3、失业保险由用人单位和职工共同缴费，单位按照本单位工资总额的2%缴纳，个人按照本人工资的1%缴纳失业保险费，具体各地可能不同，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准的60%； 4、工伤保险由用人单位缴费，用人单位缴纳工伤保险费的数额，为本单位职工工资总额乘以单位缴费费率之积，不同行业和不同单位费率可能不同，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准的60%； 5、生育保险由用人单位缴费，具体由企业按照其工资总额的一定比例缴费，具体比例各地不同，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准的60%； 6、住房公积金由用人单位和职工共同缴费，个人的月缴存额为本人上一年度月平均工资乘以个人住房公积金缴存比例，单位的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例，职工和单位的缴存比例均不得低于5%，最低缴费基数不得低于当地职工最低工资标准。 二、新房交完契税多久下证 契税交完正常情况下15天之后拿房产证。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。 开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。 三、店铺50年产权到期怎么办 店铺50年产权到期可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。如果没有提出申请，那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，就无法正常使用房屋，房屋所有权也就自然消失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 |
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