| 释义 |
法律主观：
一、宅基地的过户
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地过户的流程
根据国家宅基地管理规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；双方都应年满18周岁；受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要不同材料的注册，所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定，其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询，办理。所以对于宅基地过户流程我们一定要了解清楚才可以，这样可以更好的帮助自己，可以更好的为自己服务。
三、在宅基地修建房屋需要注意的问题
1、使用时有面积限制。政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的 房地产开发 ，分割出售给他人。
3、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
4、不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。
5、不能闲置着长期不用。以前的话，很多人都会选择将房子修建好了以后，就会将房子闲置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能够有升值空间，卖了也是非常划算的！不过呢闲置跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。关于宅基地的过户如果您还有其他的疑问，请先了解并咨询相关专业人士，避免风险。
法律客观：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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