| 问题 | 政府征收通知厂房搬迁的补偿是什么？ |
| 释义 | 企业拆迁补偿应包括设备搬迁费、设备重置成新价和停产停业补偿。拆迁补偿主要分为拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。厂房拆迁补偿还包括房屋拆迁费、附着物补偿费和设备折旧处理。只有合乎规定的厂房才有权得到相应赔偿，违章建筑无法获得补偿。企业拆迁涉及到劳动者利益，需严格按法律规定补偿。 法律分析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了承租企业应赔偿的以下几个项目： 1、设备搬迁安装费; 2、设备重置成新价; 3、停产、停业补偿。 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分： 1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 另外，厂房拆迁补偿还包括以下费用： 房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定的，清点时不遗漏时就行。 设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 (5)谈判，如果有合法手续，如果租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。 只要厂房手续合乎规定并且齐全，就有权得到相应的赔偿，但是如果厂房的建设经营不合法合规，属于违章建筑，拆迁过程就属于违章建筑拆除，则无法得到赔偿。 我国的企业拆迁也是需要严格的按照法律法规的规定进行补偿的，此时不仅仅是涉及到我国的企业的利益，最重要的是涉及到企业内的劳动者的利益的，我们应当更加注意相关的规定。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业拆迁补偿主要包括设备搬迁安装费、设备重置成新价和停产、停业补偿等项目。此外，厂房拆迁补偿还涵盖房屋拆迁费、构附着着物补偿费和设备折旧处理等费用。在进行谈判时，应合法并全面考虑厂房建设经营的合规性，以确保获得相应的赔偿。企业拆迁涉及到企业和劳动者的利益，我们应该更加注意相关的法律法规规定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 |
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