| 问题 | 工厂搬迁的赔偿方案 |
| 释义 | 工厂搬迁后，企业可以主张的赔偿主要包括以下几种：土地使用权补偿金、厂房重置费用、停产停业损失费、搬迁费和其他合理费用。具体来说，替代土地的租金价差损失、经营损失/停业停产损失、地上物的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用均属于赔偿范围。对于上海工厂租厂房违建拆迁，根据当地拆迁政策，违建房工厂如果有营业执照的会有拆迁的补偿，可以领取停产停业损失的补偿和企业拆迁补助费。 法律分析 工厂搬迁后,企业可以主张的赔偿主要包括以下几种: （1）土地使用权补偿金。工业用地具有一定的使用年限，在使用年限内因政府政策原因4需要搬迁的，土地使用权应当按照当地价格参照未使用的年限进行补偿。 （2）厂房重置费用。工厂搬迁至新场地之后，需要重新重置厂房，重置厂房所的资金也属于赔偿范围。 （3）停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的具体费用。 （4）搬迁费。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样具有重置成新价，可移动的机器设备以及其他工厂财物搬迁会产生搬迁费用。 （5）因搬迁所产生的其他合理费用。 一、企业拆迁应赔偿哪些项目 第一，替代土地的租金价差损失。 企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价 第二，经营损失/停业停产损失。 根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。 第三，地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)。 地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。 第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。 第五，解聘员工的安置补偿费用。 拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。 二、上海工厂租厂房违建拆迁有补偿吗 上海工厂租厂房违建拆迁有补偿。违建房工厂如果有营业执照的会有拆迁的补偿，可以领取停产停业损失的补偿和企业拆迁补助费，具体的数额要以当地的拆迁政策为准。通常会补偿搬迁前期的费用、搬迁过程中所产生的停工停产的补偿、机器设备搬迁后调试和修复的补偿以及遣散员工的补偿费等费用。 结语 工厂搬迁后，企业可以主张的赔偿主要包括以下几种：土地使用权补偿金、厂房重置费用、停产停业损失费、搬迁费和因搬迁所产生的其他合理费用。企业拆迁应赔偿替代土地的租金价差损失、经营损失/停业停产损失、地上物的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用。违建房工厂如果有营业执照的会有拆迁的补偿，可以领取停产停业损失的补偿和企业拆迁补助费。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 |
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