| 问题 | 租房网签和备案的区别是什么？ |
| 释义 | 租房网签和备案的区别、办理房屋租赁备案所需材料和程序。备案是为了规范租赁，由房地产管理部门登记资料并进行审查，网签则是合同备案并公布在网上，以增加交易透明度。备案需要提供双方身份证明、租赁合同等材料，办理程序包括登记、审查、签署意见、交纳费用和发放登记证。办理时间约三天。 法律分析 一、租房网签和备案的区别是什么 1、含义不同： 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多租，签合同后可以撤销。 2、程序不同： 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。 如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 二、办理房屋租赁备案需要什么材料 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证或者其他合法权属证明; 4、房屋租赁合同 5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料 三、办理房屋租赁备案的程序是什么 1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记; 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见; 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见; 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》; 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 结语 租房网签和备案有着不同的含义和程序。备案是房地产管理部门为了规范租赁行为而进行的登记工作，而网签是交易双方签订合同后进行备案并公布在网上的过程。备案需要提供租赁双方的身份证明、合同等材料，并经过审查和税费交纳后颁发《房屋租赁登记证》。办理房屋租赁备案的程序包括登记、审查、签署意见和发证等环节，一般能在三天内完成。通过这些措施，可以使房地产交易更加透明化，保障合同的效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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