问题 | 法定继承房产的步骤是什么? |
释义 | 房产法定继承公证办理流程和收费标准:需携带死者死亡证明、房屋产权证明、法定继承人证明、继承人身份证件等到公证处开具公证书。房产交易中心需提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证等材料,办理手续并支付交易手续费、登记费、印花税。领取房产证时产权人需到场,若不能到场需提交委托或公证书。 法律分析 办理房产法定继承公证:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。 到房产交易中心办理房产法定继承的程序及收费标准 (一)房产法定继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取) 注:A.若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B.若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 (四)收费标准 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅80元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。 结语 办理房产法定继承公证,需准备相关证明和证件,并按程序到公证处和房产交易中心办理手续。提交的资料包括死者的死亡证明、房屋产权证明、法定继承人证明等。若有多个继承人且只有一人过户,需其他人书面同意放弃继承权。办理过程需交纳手续费、登记费、印花税等。办理完成后,领取房产证需携带相关证件。办理房产法定继承需遵循规定流程,确保权益合法有效。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。 |
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