| 释义 |
一、未过户的房屋买卖协议是否有效
1、依法签订的房屋买卖协议未过户的情况下依然是有效的。合同生效要件为：
（1）当事人具有相应的订立合同的能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律和社会公共利益。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖协议要注意哪些问题
房屋买卖协议要注意的问题有：
1、查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有。如果是几位共有，则共有人是否全部同意。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意；
2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章；
3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。主要包括售房提供的房屋产权证是否属实的、房产面积多大、该房产用途是什么、是办公还是居住，或是其他。该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等内容。
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