| 问题 | 新房和二手房购房贷款的区别是什么 |
| 释义 | 1、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。 2、首付款及贷款额度不同新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例二手房净首付款＝成交价－可贷款额度举个例子：小明购买100万的新房，若首付比例是30％，则首付款为30万，可贷款额度为70万。小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30％的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万－90万＊30％＝63万，其首付款则为：100万－63万＝37万。 3、税费不同新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。 4、交易方式不同新房：主要是个人与开发商进行交易。二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。 5、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。 6、其他区别在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。 |
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