| 问题 | 住房开发商逾期交房，怎么办？ |
| 释义 | 开发商违约交房，可要求其履行合同并赔偿损失。催告后三个月未交房可解除合同。开发商延期交房违约金不给可通过协商、仲裁或诉讼解决。开发商需按约定支付违约金。如无约定，可按当地租金标准确定。违约方应赔偿对方损失，但不得超过可预见的损失。开发商需按时交房，违反合同需赔偿违约金，可私下协商解决。 法律分析 一、开发商违约交房怎么办? 开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、开发商延期交房违约金不给怎么办 开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任;协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼; 开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 三、开发商延期交房怎么赔偿 开发商延期交房应当按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 开发商需要按照购房合同按时交房，如果开发商违反购房合同的规定，需要按照实际的情况进行赔偿还有违约金的支付，开发商延期交房应当按照购房合同的约定支付违约金，开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理。 结语 在开发商违约交房的情况下，购房者可以要求开发商履行违约责任，如发出催告通知。若在三个月内仍未交付房屋，购房者可解除合同并要求赔偿损失。对于开发商延期交房违约金不给的情况，购房者可先私下协商，要求开发商承担违约责任；协商不成，可申请仲裁或提起民事诉讼。开发商应履行法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，如拒不履行，购房者可请求法院执行。在开发商延期交房的情况下，赔偿应按购房合同约定支付违约金，若合同未约定，则可参考相关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定违约金。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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