| 问题 | 开发商逾期交房可能面临的违约责任是什么？ |
| 释义 | 开发商逾期交房要承担的法律违约责任是根据合同约定，超过交房日期的每一天，开发商需支付一定比例的违约金；购房人有权解除购房合同，并要求开发商退还已交付的全部房款及利息，并支付约定的违约金。 法律分析 开发商逾期交房要承担的法律违约责任有： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）； 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 拓展延伸 开发商逾期交房是否会导致损害赔偿？ 当开发商逾期交房时，可能会导致损害赔偿的情况。根据相关法律法规和合同约定，如果开发商未能按时交付房屋给购房者，购房者可能有权要求开发商承担相应的赔偿责任。这种赔偿责任通常包括购房者因无法及时入住而产生的额外租金、临时住宿费用以及其他相关损失。购房者可以通过法律途径向开发商主张损害赔偿，并要求开发商承担相应的经济责任。然而，具体的赔偿金额和方式可能会受到合同条款、法律规定以及实际情况的影响。因此，购房者在面临开发商逾期交房的情况时，应当咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据具体情况采取合适的法律行动。 结语 当开发商逾期交房时，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿责任通常包括额外租金、临时住宿费用等损失。具体的赔偿金额和方式受合同条款、法律规定和实际情况影响。购房者应咨询专业律师，了解相关法律规定，并采取合适的法律行动。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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