| 问题 | 开发商延期交房，如何计算并支付违约金？ |
| 释义 | 开发商延期交房赔偿违约金的方式及后果。根据不同情况，购房者可要求开发商支付违约金。正常延期交付不可主张违约金，非正常延期可要求按合同约定赔偿。若合同未约定，可按同地段同类房屋租金确定赔偿金额。开发商应在延期交房后2个月内支付违约金，超过3个月可解除合同并要求赔偿。购房者催告后，开发商未在合理期限内交房可解除合同。开发商逾期交房属于违约，购房者可要求支付违约金或赔偿损失。 法律分析 开发商延期交房赔偿违约金的方式如下： 1、如果开发商属于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于这种情况并非开发商主观恶意，购房者一般不能主张违约金； 2、如果开发商属于非正常延期交房，购房者可以要求开发商按照购房合同中约定的延期交房违约金进行赔偿； 3、如果购房合同中没有约定延期交房违约金的，一般购房合同标的同地段同类房屋租金确定赔偿金额。 开发商赔偿延期交房违约金的交付实际如下： 1、开发商延期交房违约金应该在合同交房日起2个月内交付给业主，开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同； 2、如果商品房买受人催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。 开发商逾期交房的后果 1、在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同，解除房屋买卖合同的时限如下： （1）经购房者催告交房后，开发商在合理期限内，即三个月内未交房，购房者可以行使解除权； （2）如果购房者没有催告交房的，在开发商未按照约定交付房屋的时间起一年，购房者可以行使解除权。 2、开发商逾期交房属于违约，购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。 结语 根据相关法律规定，开发商延期交房应承担相应责任。若延期属于正常情况，购房者难以主张违约金；若属于非正常延期，购房者可要求按合同约定赔偿；若合同未约定违约金，可参考同地段同类房屋租金确定赔偿金额。开发商应在合同交房日起2个月内支付违约金，若超过3个月，购房者可解除合同并要求赔偿。开发商逾期交房属违约，购房者可解除合同并要求违约金或赔偿。合同催告期限为3个月或一年。购房者在合理期限内行使解除权。根据法律规定，购房者可获得合理的保护和补偿。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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