| 问题 | 如何要求开发商支付逾期交房违约金？ |
| 释义 | 逾期交房应按合同约定要求支付违约金，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据最高法院解释，商品房买卖合同未约定违约金金额或赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，应按同地段同类房屋租金标准确定违约金。 法律分析 逾期交房应当按照合同约定要求对方支付违约金。如果没有约定，则根据逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 教你成功索取逾期交房违约金的有效方法 成功索取逾期交房违约金的有效方法包括以下几个步骤：首先，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、交房延迟通知等，以证明开发商存在违约行为。其次，与开发商进行书面沟通，明确表达索取违约金的意愿，并要求其在合理期限内支付。如果开发商拒绝支付，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律程序。在法律程序中，可以通过起诉、调解或仲裁等方式争取自己的权益。此外，还可以考虑向消费者权益保护组织投诉，寻求更多支持和帮助。最后，保持耐心和坚持，通过合法途径争取自己的权益，确保开发商支付应得的逾期交房违约金。记住，在整个过程中要保持合法合规，遵守相关法律法规，以确保自己的权益得到有效保护。 结语 逾期交房应按合同约定要求对方支付违约金，如无约定，则根据逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据最高法院解释，无约定时可参考有关部门公布的标准。索取违约金可通过收集证据、书面沟通、法律援助等途径进行。保持耐心和坚持，通过合法途径维护自己的权益，确保开发商支付应得的逾期交房违约金。遵守法律法规，确保权益有效保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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