| 问题 | 抵押贷款额度是如何计算判定的 |
| 释义 | 抵押贷款的计算是基于抵押物价值和借款人的还款能力。不同类型的抵押贷款有不同的贷款额度限制，如房屋按揭贷款、清房抵押和房屋二次抵押。贷款额度还需考虑借款人的收入情况和企业的销售额、利润率。此外，贷款用途、抵押物、个人信用和还款记录也会被综合评估。如需了解更多，请自行搜索查询。 法律分析 抵押贷款额度是怎样计算判定的?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。 首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。 房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成)。 清房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高(厂房六成)。 房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成)。 除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况;对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 结语 抵押贷款的计算和判定是根据抵押物的价值和借款人的还款能力来确定的。不同类型的抵押贷款有不同的额度限制，如房屋按揭贷款、清房抵押和房屋二次抵押等。此外，借款人的个人收入情况和企业的销售额及利润率也会对贷款额度产生影响。经办行会综合评估抵押物、个人资信和还款情况等要素。如果您对这方面有更多疑问，建议您进行网上搜索查询。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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