| 问题 | 出让地和划拨地哪个好 |
| 释义 | 划拨土地是指政府部门批准后将土地交付给使用者使用，或者无偿交付土地使用权的行为，包括房改房、公管房和经济适用房等。出让土地则是指开发商以有偿方式取得土地，并支付土地出让金，该土地具有使用年限。划拨土地证在买卖房屋时需要支付土地出让金，而出让土地证不需要。此外，划拨土地证没有具体的使用年限，而出让土地证有住宅70年、商业50年的使用年限。 法律分析 （1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。 （2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。 划拨土地与出让土地的主要区别： （3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。 （4）划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。 拓展延伸 "出让地与划拨地的区别及选择指南" 出让地和划拨地在土地使用权方面存在一些区别。出让地是指政府将土地使用权出售给个人或企业，购买者可以自由支配土地并享受土地增值收益。划拨地则是政府将土地使用权划拨给特定的个人或企业，划拨者需要遵守一定的土地使用规定。选择出让地还是划拨地要考虑多方面因素，如土地用途、价格、政策支持等。对于商业项目，出让地可能更具灵活性和市场化特点；对于公益性项目，划拨地则可能享受政府扶持政策。因此，在选择时需综合考虑自身需求、风险承受能力和长期发展前景。最好咨询专业律师或房地产顾问，以便做出明智的决策。 结语 划拨土地和出让土地在土地使用权方面存在明显区别。划拨土地需要缴纳土地出让金，而出让土地则不需要。此外，划拨土地没有具体的使用年限，而出让土地有使用年限。选择出让地还是划拨地需要综合考虑土地用途、价格、政策支持等因素。建议在做出决策前咨询专业律师或房地产顾问，以确保做出明智的选择。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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