| 问题 | 租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗 |
| 释义 | 一、出租人的义务 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途； 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外； 3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权； 4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。 二、租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗 租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同。 根据我国法律规定，承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任： 1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。 2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。 3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。 4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的 （1）租赁房屋被依法查封的 （2）租赁房屋权属有争议的 （3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。 此时都必须要在法律规定的范围内进行，虽然法律对合同内容的约定限制的比较少，但并不代表没有限制。如果违反相关法律规定约定合同内容的话，则就会导致这样的合同是无效的。 三、租赁物存在质量问题等瑕疵的，出租人要承担的法律责任 按照民法典规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说，当出租人提供的租赁物存在质量问题等瑕疵，不符合约定用途的，已经属于违约行为，如承租人因使用租赁物遭受的损伤的，出租人应该承担赔偿责任。 如自驾游租车的，车辆因内部线路老化自燃，致使承租人受伤的，承租人可以要求出租人减免或免除租金，同时要求赔偿相应医疗费、误工费等损失。 |
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