| 问题 | 长期未付租金，合同是否自动解除？ |
| 释义 | 租赁合同解除条件及返还责任。出租人可通过解除合同通知书要求承租人支付拖欠的租金。如承租人逾期不支付，出租人可解除合同。解除后，承租人应返还租赁物、欠付的租金和造成的损害。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十七条，出租人可要求第三人返还原物，代替交付义务。 法律分析 拖欠租金解除合同，看是否符合租赁合同的解除条件，先向承租者发解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第二百二十七条#160;【指示交付】动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 拓展延伸 长期未付租金，出租方可以采取哪些法律措施保护自身权益？ 当租户长期未付租金时，出租方可以采取一系列法律措施来保护自身权益。首先，出租方可以发送催告通知书，要求租户立即支付租金并设定最后期限。如果租户仍未支付，出租方可以向法院提起诉讼，要求支付拖欠租金并解除合同。在诉讼过程中，出租方可以申请财产保全措施，冻结租户的资产以确保租金的追回。此外，根据相关法律规定，出租方还可以要求法院对租户的信用记录进行限制，以防止其在其他租赁交易中再次违约。综上所述，出租方有多种法律手段来保护自身权益，但具体的措施和效果会受到当地法律和法院判决的影响。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十七条的法律依据，当租户长期未付租金时，出租方可以采取一系列法律措施来保护自身权益。出租方可以发送催告通知书，要求租户支付租金并设定最后期限。如果租户仍未支付，出租方可以向法院提起诉讼，要求支付拖欠租金并解除合同。在诉讼过程中，出租方可以申请财产保全措施，冻结租户的资产以确保租金的追回。此外，出租方还可以要求法院对租户的信用记录进行限制，以防止其在其他租赁交易中再次违约。综上所述，出租方有多种法律手段来保护自身权益，但具体的措施和效果会受到当地法律和法院判决的影响。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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