| 问题 | 房屋租赁合同解除的法定条件是什么？ |
| 释义 | 合同解除分为约定解除与法定解除，法定解除的条件包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未履行、迟延履行或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。 法律分析 合同解除分为约定解除与法定解除，如法定解除，需满足下列条件之一： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 拓展延伸 房屋租赁合同解除的程序和注意事项 房屋租赁合同解除的程序和注意事项包括以下几点：首先，双方当事人应当书面通知对方解除合同的意图，并注明解除的原因。其次，根据合同约定或适用的法律法规，确定解除合同的具体程序和步骤，例如是否需要提前通知、是否需要提供解除证明等。此外，解除合同可能涉及违约责任的承担，双方应当了解相关法律规定，避免产生不必要的纠纷。另外，解除合同后，双方还需要协商处理相关事项，如退还押金、结清租金等。最后，双方应当保留相关证据和文件，以备可能的纠纷解决或法律诉讼需要。总之，遵循合同约定和法律规定，谨慎处理房屋租赁合同解除程序和注意事项，有助于维护双方的合法权益。 结语 合同解除分为约定解除与法定解除。法定解除需要满足以下条件之一：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。房屋租赁合同解除的程序和注意事项包括书面通知解除意图、确定具体程序和步骤、了解违约责任、协商处理相关事项、保留相关证据和文件。遵循合同约定和法律规定，谨慎处理解除程序和注意事项，维护双方合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。注：民法典于2021年1月1日生效。 |
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