| 问题 | 法定解除房屋租赁合同需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 法定解除房屋租赁合同的条件及租金退还问题。根据我国《民法典》规定，解除合同需要当事人协商、不可抗力、迟延履行、明确拒绝履行或其他法定约定。解除后租金的退还根据合同约定处理，若无约定，则已履行完毕的租金不返还，未履行部分可返还。确认解除合同效力纠纷的时效为三年，根据《民法典》相关规定。 法律分析 一、法定解除房屋租赁合同有哪些条件 法定解除房屋租赁合同有以下条件： 1.当事人协商解除； 2.因不可抗力、或一方迟延履行，致使不能实现租赁合同的目的； 3.一方明确拒绝履行； 4.符合法定的或约定的其他解除条件。 二、法定解除合同后租金如何退还 根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还；未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、确认解除合同效力纠纷时效是多久 确认解除合同效力纠纷时效是三年。确认解除合同效力之诉的诉讼属于民事诉讼，适用民事诉讼时效三年的规定。 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据以上规定，法定解除房屋租赁合同的条件包括当事人协商解除、不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确拒绝履行以及其他法定或约定的解除条件。解除合同后的租金退还应按照租赁合同约定或者违约责任进行协商处理。如果合同已履行完毕，租金不予返还；未履行部分可以返还给承租人。确认解除合同效力的纠纷时效为三年，根据民事诉讼时效规定。根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间从权利受损害之日起计算，超过二十年的不予保护，特殊情况可申请延长。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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