| 问题 | 不定期租赁合同的解除的法律规定有哪些 |
| 释义 | 所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；不定期合同的产生有三种情形： 1、当事人在合同中未约定明确期限； 2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁； 3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。 根据《民法典》（于2021年1月1日实施） 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 一、不定期租赁合同的法律后果有哪些？ 1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同； 2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：出租人也可以随时解除不定期租赁合同；但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。 二、签订房屋租赁合同注意哪些事项？ 签订房屋租赁合同时，要注意以下事项； 1、要明确约定租金、租赁期限、租赁的地点，以及双方当事人的权利义务等。 2、租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。 3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 |
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