| 问题 | 房产继承导致的房产过户指南 |
| 释义 | 继承房产的程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。继承人需要通过评估公司对房屋进行市值评估，并办理继承公证。同时，还需到房地产测绘部门申办测绘手续，并到房地产交易中心申请继承登记。此外，根据特殊情况还需提供法院判决书、裁定书或调解书等相关文件。 法律分析 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 结语 通过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等一系列程序，继承人能够合法、有序地办理房产继承手续。评估公司将根据房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素进行专业价格分析，确保市值评估准确。继承人需前往公证处办理继承公证，提供相关证明材料。此外，房屋测绘和产权登记手续的办理也是必要的。对于特殊情况，如改建或违法建设，需要提供规划部门的审核书或处理决定书。通过以上步骤，继承人能够顺利完成房产继承手续，确保权属变更合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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