| 问题 | 法院拍卖房产过户流程更名 |
| 释义 | 司法拍卖是指通过法院公开进行的一系列司法活动,其中包括网络司法拍卖和普通司法拍卖。对于前者,人们需要注意拍下来的东西如何领取和办理过户手续;而对于后者,过户流程与普通过户基本相同,但所需资料略有不同,具体流程可在房管局官网查询。 法律分析 如今,司法拍卖已经成为众人所熟知的概念,其中包括通过许多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都有可能成为其中的一员。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。 一、买法拍房时过户人与过户人不是亲属可以吗 法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 二、拍卖的保证金能退吗 拍卖保证金能退。 但是需要满足一定的条件。在拍卖会之后，没有成交的，拍卖保证金会在7天之内无息原路退回用户的个人账户拍卖成功之后，买家在指定之间内完成订单价格的支付，保证金同样会解冻退回给买家。有一种情况保证金是无法退回的，就是买家参与竞拍成功之后，没有按照约定的时间支付全款，那么保证金就会被罚没。 拍卖保证金是由拍卖当事人之间的约定产生的，由于拍卖属于隐名交易，拍卖人是以自己的名义对外招商、发布公告、进行展示、实施拍卖的，并且以自己的名义与买受人签订拍卖成交确认书。竞买人与委托人之间不具有合同关系，因此，拍卖保证金是竞买人或买受人向拍卖人所做的一种担保形式。 由于拍卖活动是一种平等主体之间发生的民事行为，在法律没有明确规定的情况下，民事活动的当事人在不违反法律法规的强制性规定和不违反公序良俗的情况下，可以在双方自愿的前提下自由约定彼此之间的民事权利和义务。拍卖行业协会是依法成立的社会团体法人，是拍卖业的自律性组织。拍卖行业协会依照本法并根据章程，对拍卖企业和拍卖师进行监督。 结语 司法拍卖已经成为众人所熟知的概念,但也有一些人并不了解其中的流程和细节。对于购买法拍房,需要注意过户流程和所需资料,以便顺利办理过户手续。在自卖程序中,原房主不再是房子的主人,但法拍房将属于银行,房主不参与出售,但需要承担相应的瑕疵问题。拍卖保证金可以用于支付订单价格并保证竞买人顺利取得房产,但需要注意相关条款和条件。最后,参加拍卖会需要遵守法律法规和相关规定,维护公平、公正、公开的竞拍环境。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、第八条、第九条、第十二条《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第九条 |
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