| 问题 | 口头约定中介费是否有效 |
| 释义 | 中介合同的口头约定在满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗的条件下具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条，当事人可以采用书面、口头或其他形式订立合同。 法律分析 根据《民法典》第一百四十三条的规定，中介合同口头约定在满足以下条件时具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条第一款以及第二款的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 拓展延伸 口头约定中介费的法律效力及争议解析 口头约定中介费在法律上的效力及相关争议是一个复杂的问题。根据法律规定，口头约定在某些情况下是具备法律效力的，但在其他情况下可能存在争议。在确定口头约定中介费的法律效力时，需要考虑多个因素，如双方的意图、交易的性质、相关证据等。一般来说，如果双方明确且一致地达成口头约定，并且有足够的证据证明该约定存在，那么口头约定中介费是具备法律效力的。然而，如果存在争议，法院可能会考虑其他因素，如习惯法、行业惯例等。因此，当涉及口头约定中介费时，建议双方尽量书面化约定，以确保权益的有效保护。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，口头约定中介合同在满足特定条件时具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条，当事人可以采用口头形式订立合同。然而，口头约定中介费的法律效力及相关争议是一个复杂的问题。在确定其效力时，需考虑双方意图、交易性质和相关证据。一般来说，如果双方明确且一致地达成口头约定，并有足够证据证明，该约定具备法律效力。但若存在争议，法院可能会考虑习惯法、行业惯例等因素。因此，建议双方尽量书面化约定，以确保权益有效保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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