| 问题 | 离婚时如何分配夫妻共同房产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产离婚按平均分配原则处理，若不动产登记在一方名下，需协商或法院判决处理，未还贷款为产权登记一方个人债务。婚后共同还贷及财产增值部分需补偿离婚对方。婚前个人全款买房属个人财产，不分配。 法律分析 如果房屋属于夫妻共同财产，是按照平均分配的原则处理。离婚时关于房产的分割，夫妻双方可以先行协商，如果协商不成可以向人民法院起诉。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。 拓展延伸 夫妻离婚后如何处理共同财产？ 夫妻离婚后，处理共同财产是一项重要的法律程序。根据法律规定，共同财产应当在离婚时进行公平合理的分配。首先，需要明确哪些财产属于夫妻共同财产，一般包括婚后双方共同购买的房产、车辆、存款等。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定分配方案。在协商过程中，双方可以自愿达成协议，如自愿放弃一部分财产权益或进行等值交换。如果协商不成，可以通过法院诉讼来解决。法院会综合考虑双方贡献、财产来源、家庭生活需求等因素，作出公正的判决。最后，分配方案需要在离婚协议或法院判决书中明确记录，并按照约定或判决执行。需要注意的是，每个案件的具体情况不同，因此建议在处理共同财产时咨询专业律师以获取具体建议和指导。 结语 离婚后，处理共同财产是一项重要的法律程序。根据法律规定，财产应公平合理地分配。双方可协商或通过法院解决争议。协商时，可自愿放弃权益或进行等值交换。法院会综合考虑双方贡献、财产来源等因素，作出公正判决。分配方案需明确记录，并按约定或判决执行。建议咨询专业律师以获取具体建议和指导。处理共同财产需因案而异，需谨慎操作。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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