| 问题 | 双方协商一致解除租赁合同 |
| 释义 | 租赁合同解除条件：(一)出租人可在租赁期满、住房困难或承租人损坏房屋时收回房屋。(二)承租人可在出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在安全隐患或出租人未履行维修义务时解除合同。 法律分析 (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 拓展延伸 租赁合同终止方式及注意事项 租赁合同终止方式及注意事项是指在双方协商一致的情况下解除租赁合同的具体方式以及需要注意的事项。在解除租赁合同时，双方可以选择书面解除协议、口头协商解除或通过仲裁等方式。在进行解除前，双方应当仔细阅读合同条款，了解解除合同的约定和限制。此外，解除合同可能涉及到退还押金、支付违约金、清理房屋等问题，双方需按照约定进行处理。同时，租赁期限、违约责任、争议解决等方面也需要双方在解除合同前做好充分的沟通和协商，以确保解除合同的顺利进行。 结语 根据以上情况，租赁合同的解除方式及注意事项应得到重视。双方可以选择书面解除协议、口头协商解除或通过仲裁等方式解除合同。在解除前，应详细阅读合同条款，了解解除合同的约定和限制。退还押金、支付违约金、清理房屋等问题需按约定处理。双方需充分沟通和协商，确保解除合同顺利进行。 法律依据 《民法典》第五百六十二条的规定，双方协商一致就可以解除合同。也可以根据 《民法典》九十四条的规定，一方有重大的违约或者不可抗力导致违约，相对方可以解除合同。这两种大的方面解除合同是不需要承担违约责任的。 |
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