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问题 在我国南京二手房能贷款吗?
释义
    在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。因此,买二手房是可以贷款的,当然,贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求。
    一、办理二手房贷款需要满足什么要求
    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
    2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的信用记录和还款意愿;
    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
    5、具有所购住房的合同书;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
    7、具有贷款人认可的有效担保;
    8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
    9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
    10、银行规定的其他条件。
    
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更新时间:2024/12/23 21:45:22