| 释义 |
办理房屋权属转移登记请求权是否适用诉讼时效
房屋买受人基于买卖双方转移房屋所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理房屋权属转移登记手续的，不适用诉讼时效的规定。
《民法典》
第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
据此，房屋出卖人负有向买受人转移房屋所有权的义务，即办理房屋权属转移登记的义务。房屋出卖人逾期不交付房屋的，买受人可以根据合同约定请求出卖人交付房屋，该项请求权属于典型的债权请求权，应当适用诉讼时效的规定，自无争议。而房屋交付后，买受人请求出卖人办理权属转移登记是否适用诉讼时效的规定，现行法尚无明确规定。一般认为，买受人基于双方转移所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理权属转移登记的手续，此种请求权具有合同依据但已不同于一般的合同债权，具有一定的物权性质，其目的在于将以取得所有权为目的合法占有递进为完满的所有权。此种请求权不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱，故不适用诉讼时效的规定。
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