| 问题 | 有哪些行为可以拒绝收房 |
| 释义 | 开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房： 1、开发商没有取得合格的证书的； 2、开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的； 3、房子质量问题严重，影响买受人居住的； 4、开发商没有经过政府批准就改变房屋结构以及合同约定的配套环境的； 5、虽然获得批准但是没有告知购房人的； 6、房屋没有经过竣工验收合格的等等。 一、购房者可以退房的情形主要包括哪些购房者可 购房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知； 2.开发商开发手续不全导致合同无效； 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4.房屋面积误差超过3%； 5.房屋质量不合格导致严重影响使用； 6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理 (一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。 虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。 (三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 《城市房地产管理法》第二十七条第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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