| 问题 | 法院判决房屋归个人所有，过户需要不需要交房产交易税？ |
| 释义 | 房产过户需缴纳房产税，税率根据房屋计税余值或租金收入确定。产权所有人缴纳该税，若产权出典或产权所有人不在房产所在地，由代管人或使用人缴纳。房产税按房产原值减除10%至30%后的余值计算，减除幅度由地方政府规定。若无原值，参考同类房产核定。房产出租以租金收入为计税依据，税率分别为1.2%和12%。 法律分析 房子过户需要交房产税。房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，以房屋为征税对象。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 房产过户税收政策解析及影响因素分析 房产过户税收政策解析及影响因素分析是指对房屋所有权进行转移时，是否需要缴纳房产交易税的问题进行详细解析，并分析影响该税收政策的因素。根据相关法律法规，房产过户涉及的税收政策因地区和具体情况而异。一般情况下，房产过户需要交纳房产交易税，但在某些特定情况下，可能会享受免税或减免政策。影响因素包括地区政策、房屋性质、过户原因等。因此，根据具体情况，需要仔细了解当地的相关政策，并咨询专业律师或税务机构，以确保在房产过户过程中遵守税收规定，避免可能的法律风险和纳税问题。 结语 根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。税率为从价计征的1.2%或从租计征的12%。房产税由产权所有人缴纳，若产权所有人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人缴纳。根据《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由地方政府规定。根据第四条，房产税的税率为1.2%或12%，取决于计税依据是房产余值还是租金收入。在房产过户时，需要了解当地的房产交易税收政策，并咨询专业律师或税务机构，以确保遵守相关法律规定，避免可能的法律风险和纳税问题。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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