| 问题 | 房屋过户是否需要纳税的法院判决？ |
| 释义 | 本文讲述了法院拍卖房子的过户流程和费用，以及购买法院拍卖房产如何进行过户。过户流程包括确认法院是否解封、将相关材料寄给相关部门、当事人自愿履行判决或裁定时共同到登记机关办理过户登记，或由银行向法院提出强制执行申请、协调相关部门关系等步骤。过户费用包括房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费和其它相关部门所收的房产的欠费。 法律分析 需要交费,费用与正常过户费用相同。法院拍卖房子的过户流程如下: 1. 首先确认法院是否解除了对该房产的查封。 2. 将相关材料以书面形式寄给相关部门。 3. 如果当事人自愿履行判决或裁定的,他们共同到登记机关办理过户登记。如果当事人一方不愿履行判决、裁定义务,银行将向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。 4. 可以请法院协调建设局和国体资源局之间的关系,依法办理房产过户手续。 需要提交以下证件原件: 1. 协助执行通知书 2. 民事裁定书 3. 法院委托拍卖书(如果法院委托) 4. 拍卖成交确认书及发票 5. 私有房地产权登记申请书及身份证 6. 地税完税证明 7. 契税证明 一、房产是如何进行拍卖的 （一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封； （二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门； （三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； （四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 拍卖的房产，通常规定所有过户费用由买家承担。 过户费用包括有： 1、房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费。 2、其它相关部门所收的房产的欠费，包括：水、电、煤气、有线电视，物业管理公司的物业管理费、入住费、维修基金费等。 二、购买法院拍卖房产如何过户 购买法院拍卖房产过户：首先确认法院是否解除了对该房产的查封;材料准备好，用书面方式寄给有关部门;当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 结语 法院拍卖房子的过户流程及费用明细,具体流程包括确认法院是否解封、将相关材料寄给相关部门、当事人自愿履行判决或裁定时共同到登记机关办理过户登记、如果当事人不愿履行判决、裁定义务,银行将向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。过户费用包括房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费、其它相关部门所收的房产的欠费等。购买法院拍卖房产需要先确认法院是否解封,然后将材料准备好并寄给相关部门,最后由当事人共同到登记机关办理过户登记或由银行向法院提出强制执行申请,依法办理房产过户手续。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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