| 问题 | 过户资金监管的定义是什么？ |
| 释义 | 资金监管账户是房地产交易中的一个重要工具，主要用于规避房屋查封风险和预防卖家“一房二卖”中的资金风险。在二手房交易中，购房者需要将购房款打给卖家，并通过资金监管账户将资金划转到原业主的账户下。如果购房者未能在规定期限内过户，则资金将划转到购房者账户下。银行作为资金监管主体，在资金监管账户中扮演重要角色，维护了买卖双方的权益。 法律分析 资金监管账户,也被称为第三方监管,主要用于房地产交易。这意味着买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是通过房地产行政主管部门与银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。该账户属于银行。在规定期限内,购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下。如果购房者未能在规定期限内过户,则资金将划转到购房者账户下。因此,为了保障买卖双方的交易资金安全,银行是资金的监管主体,并在资金监管账户中扮演重要角色,维护了买卖双方的权益。 一、二手房交易需要监管账户吗 二手房交易需要做资金监管，理由如下： 1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失” 2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。 二、二手房房款监管是什么意思 房款监管即资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家权益会受到损害。 结语 资金监管账户是房地产交易中的一个重要工具，主要用于规避房屋查封风险和预防卖家一房二卖中的资金风险。购房者通过资金监管账户将购房款划转到原业主的账户下，可以规避房屋查封风险。对于二手房买卖，房款监管可以避免买家因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，保障买卖双方的权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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