| 问题 | 疫情导致租赁合同无法履行，如何应对？ |
| 释义 | 在受到疫情影响下，合同无法继续履行时，双方可以协商变更合同或解除合同。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力事件时，就不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律分析 受到疫情影响,合同无法继续履行的情况下,双方可以协商变更合同或解除合同。在这种情况下,由于不可抗力的原因,双方可以部分或全部免除责任。但是,如果当事人迟延履行后才发生不可抗力事件,那么他们就不能免除责任。 一、因不可抗力不履行合同的，是否承担责任 不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面： 1.不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。 2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。 3.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，而仍应承担违约责任。 4.法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的，依照该规定不能免责。如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的，仍要承担赔偿责任。 二、疫情防控期合同可以终止不予生效吗 疫情防控期合同提前终止是否算违约责任，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 受疫情影响租户是否可以要求减免租金 受疫情影响租户可以要求减租。 1、因新冠肺炎疫情导致租户无法正常使用房屋而造成的损失，从公平原则上讲，不应由租户承担； 2、建议双方协商损失分担和后续租赁合同履行。新冠肺炎疫情虽然在法律上可以构成不可抗力； 3、但具体举证和认定相对复杂，建议承租人与出租人协商解决，协商不成的，可以向有关部门申请调解； 4、根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外； 5、当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 结语 在受到疫情影响、合同无法继续履行的情况下,双方可以协商变更合同或解除合同。但是,当事人迟延履行后发生不可抗力事件,就不能免除责任。因此,在疫情防控期间,当事人应该注意不可抗力的影响,并在必要时及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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