| 问题 | 民法典租客是否有权利把房屋转租 |
| 释义 | 租客有权将房屋转租给第三人，但租赁关系仍存在，承租人需赔偿损失。审查房东资格时可查看房地产权证和身份证，签订租赁合同时需明确租期、租金、设备维修等责任及违约责任。 法律分析 一、民法典租客是否有权利把房屋转租 租客在房东同意的情况下，可以将房屋转租给第三人，但是租客和房东的租赁关系还依然存在，房屋受到破坏造成出租人损失的情况下，承租人也是要赔偿损失的。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 二、租房时怎么审查房东的资格 通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料： 1、租赁合同; 2、房地产权证书; 3、身份证件。 审查了房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容： 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式; 2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担; 3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务; 4、违约责任。 拓展延伸 租客转租房屋的法律限制与责任承担 租客转租房屋涉及法律限制与责任承担。根据民法典相关规定，租客在转租房屋时需注意以下事项。首先，应当获得房东的书面同意，否则将承担违约责任。其次，转租的租金不得高于原租金，否则可能构成违约行为。此外，租客应当对转租的房屋进行必要的维护和保养，并承担因转租而导致的损坏或损失的赔偿责任。同时，租客在转租时应当履行必要的告知义务，将房屋的实际状况、租赁期限等告知承租人。违反上述规定可能导致法律纠纷和相应的法律责任。因此，租客在转租房屋前务必了解相关法律规定，并与房东协商明确，以避免潜在的法律风险。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，租客经房东同意可以将房屋转租给第三人，但租赁关系仍然存在，承租人需赔偿因第三人造成的损失。审查房东资格时，可查看房产权证和身份证原件，并明确租赁合同的期限、租金、设备费用承担、维修义务和违约责任等。租客转租需获得房东同意，并遵守法律规定，否则将承担违约责任。转租时应维护房屋并告知承租人相关信息，避免潜在法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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