| 问题 | 最后权证归谁所有？ |
| 释义 | 《他项权证》应该在贷款还清后立即归还银行，银行会配合办理抵押注销手续，并退还相关文件。在房屋所有权证书和他项权证书中会详细记录他项权利的内容。银行一般不会解除抵押权，直到贷款还清并到房屋产权登记管理部门消除抵押记录。如果一次性偿还贷款，可以在注销银行抵押登记时办理新的抵押登记。具体手续需咨询当地产权登记管理部门。他项权证是抵押权人或典权人等的法定凭证，享有法律保护。 法律分析 《他项权证》应该给银行，而且是现在就应该给银行。银行会在客户还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。 1、没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。 2、如果是一次性代他们偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给你。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。 具体介绍： 1、房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 4、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 结语 《他项权证》是一份重要的文件，应该及时归还给银行。只有在客户还清所有贷款后，银行才会配合办理抵押注销手续，并退还相关文件和保险单。在选择按揭贷款时，房屋所有权证书中会有详细的他项权利内容，包括权利人、种类、范围、价值、存续期间和注销日期等信息。在贷款未还清之前，银行通常不会解除抵押，因此取回《他项权证》也没有实际用途。在贷款还清后，需要前往房屋产权登记管理部门消除抵押记录。如果一次性代偿贷款，可以在办理消除银行抵押登记时同时办理新的抵押登记。具体手续办理请咨询当地产权登记管理部门。房屋他项权证是由房管部门核发给抵押权人或典权人等他项权利人的权利证书，依法凭证行使他项权利并受国家法律保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零七条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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