| 释义 |
有合同，按照合同约定处置。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定)。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处置，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
《民法典》
第577条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救举措或者赔偿损失等违约责任。
第578条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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