| 释义 |
法律主观：
使用证是确定 宅基地 权益的证明文件。当宅基地有关权益有变动时，怎么变更宅基地使用证?宅基地使用证怎么变更?宅基地使用证变更基本条件是什么?宅基地使用证有哪些具体规定?宅基地使用证变更工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证宅基地使用证变更基本条件： 1、申请人 户口 必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证宅基地使用证需提交资料1、户口簿原件、复印件、 身份证 复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、 委托书 一份4、 宅基地使用权 登记表5、原土地登记卡二件，原宅[1]基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;以上为最高人民 法院 在司法实践的指导---《中华人民共和国》条文理解与适用--最高人民法院 物权法 研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。小编为您整理有关宅基地使用证的变更程序以及变更条件的有关内容。宅基地使用权证是宅基地权力的重要证明文件，希望有关权益人可以重视宅基地使用证的规定。
法律客观：
《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第 （一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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