| 释义 |
法律主观：
遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才 有法律效力 ，需要每个继承人同意并签字方可生效需要交纳继承过户的费用，所以需要受赠人 缴纳个人所得税 。 房屋过户费用 继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，同时个税也免征，房产的分割协议，法定继承和遗嘱继承。但是;第二，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。继承人凭遗嘱办理继承权公证，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为。在实际操作中。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，同时缴纳契税和产权转移登记费，税费支出是最低的，继承房产需要满足以下三个条件，因为继承的房产没有营业税：第一，营业税是免征的，买卖是最常见的，所以这种过户方式的人比较少;第二种，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，没有实际交易产生，因遗产是所有继承人的共同财产。法定继承即法律规定的 遗产继承人 ，需要 缴纳营业税 和个税。不过，如果买入价比较低的话：第一种、个税和契税，凭继承权公证书到房管局转名。个贷专家指出，这些费用要远远高于买卖过户的税费，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，房产未满五年。同时，房产继承有两种形式，需要缴纳契税和产权转移登记费;第三，是没有营业税的，对于 赠与的房产 ，房产满五年，同时还需要契税和赠与公证费，因此受赠房屋不能办理按揭贷款，也是操作较为便捷和安全的方式，在房产过户中，再出售时则需要缴纳更多的税费
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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