| 问题 | 网签购房合同和纸质合同的先后顺序是什么 |
| 释义 | 购房合同签署与网签的影响：一手房先签纸质合同，再网签；二手房签纸质合同后可选择网签。合同签署后生效，网签保证安全。根据法律规定，《城市商品房预售管理办法》要求预售合同签订并登记备案，可委托代理人办理。 法律分析 1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的； 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签； 3、合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签。 4、法律规定 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 拓展延伸 网签购房合同和纸质合同的签署顺序及影响因素 网签购房合同和纸质合同的签署顺序及影响因素是购房过程中的重要问题。一般情况下，网签购房合同在纸质合同之前签署，这是因为网签合同具有法律效力，可以更快地完成交易手续。然而，具体的签署顺序还受到多种因素的影响，如地区政策、购房方和开发商的要求等。有些地区要求先网签后纸质签署，而有些地区则相反。购房方和开发商的协商也可能影响签署顺序。因此，购房者在签署合同时，应了解当地政策和相关约定，确保按照正确的顺序进行签署，以确保合同的有效性和交易的顺利进行。 结语 购房合同的签署顺序及影响因素是购房过程中的重要问题。一般情况下，网签购房合同在纸质合同之前签署，以便更快地完成交易手续。然而，具体的签署顺序受地区政策、购房方和开发商的要求等多种因素影响。购房者应了解当地政策和相关约定，确保按正确顺序签署合同，以保证合同的有效性和交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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