| 问题 | 拆迁房屋需要遵循哪些规定？ |
| 释义 | 政府拆迁房屋的手续包括：相关拆迁文件齐全、拆迁许可证和公告、拆迁人委托评估、确定附属物价格、制定拆迁补偿细则、宣传政策、与被拆迁人协商、签订补偿协议，如无协议申请行政裁决。房屋拆迁程序包括：取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拟定拆迁计划和方案、开设拆迁资金账户、申领拆迁许可证、发布拆迁公告、拆迁冻结、签订补偿安置协议、发放补偿款、拆除房屋。 法律分析 一、政府拆迁房屋需要什么手续 政府拆迁房屋需要的手续有： （1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。 （2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。 （3）房屋拆迁的拆迁人委托评估。 （4）根据当地的政策文件、结合市场确定附属物价格。 （5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种） （6）房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。 （7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。 （8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。 （9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。 二、房屋拆迁的程序有哪些 房屋拆迁的程序有： 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。 7、发布拆迁公告 8、拆迁冻结 9、签订房屋拆迁补偿安置协议； 10、发放、领取补偿款； 11、拆除房屋。 拓展延伸 政府拆迁政策及申请流程详解 政府拆迁是指在城市发展、基础设施建设或城市改造过程中，为了公共利益需要对房屋进行强制拆除的行为。拆迁涉及到一系列的政策和手续。首先，政府会制定相关拆迁政策，明确拆迁的范围、标准和补偿方式。然后，居民需要提出拆迁申请，提交相关材料，如房屋产权证明、身份证等。政府会对申请进行审核，并与居民进行协商，达成拆迁补偿协议。协议达成后，政府会发布拆迁通知，并启动拆迁程序。在拆迁过程中，政府会提供适当的补偿和安置安排。最后，居民需要按照规定的程序办理房屋交接手续。政府拆迁政策及申请流程的详细信息可咨询当地相关部门或法律专业人士。 结语 政府拆迁房屋需要的手续繁多，包括拆迁文件、拆迁许可证、拆迁公告、评估委托、附属物价格确定、拆迁补偿细则制定等。拆迁过程中需要与被拆迁人反复协商、做好宣传、签定补偿协议，并对未达成协议的情况申请行政裁决。房屋拆迁的程序包括取得建设项目批准文件、规划许可证、土地使用权批准文件，制定拆迁计划和拆迁方案，开设拆迁资金账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告，进行拆迁冻结，签订补偿安置协议，发放补偿款，最终拆除房屋。政府拆迁政策及申请流程的详细信息可咨询当地相关部门或法律专业人士。 法律依据 《民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 |
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