| 问题 | 房地产交易必备材料和税费明细 |
| 释义 | 一、房地产权转让应提交的资料有： 1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。 2．买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。 3．国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。 4．拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。 5．买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。 6．房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。 7．若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身份证（卖方）。 8．交易所张贴的交易通告书（时间五天）。 9．房地产产权登记申请书（买方并盖章）。 10．若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。 11．登记机关认可的房地产《评估书》。 12．原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。 13．土地登记申请书审批表（买方）。 14．上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。 二、转让房地产权证交纳的税费有： 1．营业税：5．5％按评估价计（卖方）。 2．交易费：1％的成交价（买卖双方各付一半）。 3．契税：3％的成交价［未交纳的由买方付（含单位购房）］。 4．个人所得税：有利润的按评估价的2％计［属企事业单位或卖价（指评估价）低于原购买价的免收］。 5．土地增值税：按评估价的0．7％计（该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交）。 6．测绘费：50m2以下112元，100m2以下160元，200m2以下208元，200m2以上每增加100m2收48元（买方）。 7．办证工本费：每证3元。 8．补交地价：1990年至1992年6月为94元／m2，1989年12月之前为142元／m2—800元／m2（大概）。 9．土地管理费：8元／m2（补交地价者免交）。 10．土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。 三、目前房地产交易税减免哪些： 财政部、国家科务部局发出通知，从1999年8月1日起，对房地产市场的营业契税、土地增值税等实行减免政策。 1．对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按时销售价减去购入原价后的差额计征；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入，暂免征收营业税。 2．对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底予以免征优惠。空置的商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。 |
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