问题 | 二级资质施工总承包相应承包范围有哪些 |
释义 | 有下列范围: (1)12层以上的房屋建筑工程; (2)高度50米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 一、新房交什么税 首套新房要交的税如下: 1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:(1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;(2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。 7、权证工本费:4元/件。 二、深圳小散工程包含哪些 本暂行办法所称的小散工程,是指按规定无需办理或无法办理施工许可证的小型建设工程(含土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程)。具体包括: (一)工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下(以下统称限额以下)的小型房屋建筑工程(包括房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装); (二)限额以下的水务、道路交通、城市管理等市政基础设施工程; (三)限额以下的各类地下管线施工工程; (四)限额以下的公共建筑、商铺、办公楼、厂房等非住宅类房屋装饰装修; (五)限额以下的历史遗留违法建筑二次装修工程(不含加建、改建、扩建); (六)竣工验收合格后的住宅室内装饰装修; (七)建筑面积在500平方米以下的房屋拆除工程; (八)因城市建设需要对外接受工程弃土,消纳量在20万方以下的零星受纳工程; (九)其他由市政府决定纳入小散工程予以安全生产监管的建设活动。 相关法律、法规、规章对施工许可限额予以调整的,按相关规定执行。 各区政府(含新区管理机构,下同)可以参照上述规定作适当细化的规定。其中,对于限额以上的历史遗留违法建筑二次装修工程(不含加建、改建、扩建)以及限额以上但暂未纳入我市施工许可范围的建设工程安全生产,由各区政府参照本暂行办法予以纳管。依法依规应予禁止或应当控停的违法建设活动除外。 三、房子的过户费怎么算? 过户费用如下:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 【本文关联的相关法律依据】 《建筑法》第26条,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。 |
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